Toplumsal devrimin etkisi nedir? Toplumsal hareketler

Bireyler vergiye tabi hale gelen ve mükellefi bütçeye emlak vergisi ödemek zorunda bırakan çeşitli gayrimenkullere sahip olabilir.

Mevzuat alanındaki yeniliklerin yürürlüğe girmesi ve bu verginin hesaplanmasına ilişkin usul, vergi ödemelerinin tutarını önemli ölçüde yukarı doğru değiştirecektir.

Bir apartman vergisinin ne olduğunu, nasıl doğru hesaplanacağını ve kimlerin yardım alma hakkına sahip olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin.

Emlak vergisi, aşağıdaki gayrimenkullere sahip olan kişiler tarafından ödenmelidir:

• garajlar, park yerleri;
• apartmanlar, evler ve odalar;
• birleşik emlak kompleksleri;
• bitmemiş inşaat projeleri;
• yukarıda listelenen herhangi bir mülkte.

Özel mülkiyet için en yaygın seçenek bir dairedir.

Apartman vergisi, 2015 yılının başına kadar, 9 Aralık 1991 tarih ve 2003-1 sayılı "Bireylerin mülkiyeti üzerindeki vergiler hakkında" ayrı bir federal yasa ile düzenlenen yerel bir vergidir.

01.01.2015 tarihinden itibaren, 04.12.2014 tarih ve 284 sayılı Federal Kanun yürürlüğe girdi ve bu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na ek bir 32 "Bireylerin mülkiyet vergisi" bölümünü getirdi.

Vergi matrahı, mülkiyette vergilendirme nesnesinin (yani piyasaya mümkün olduğunca yakın) belirlenir. Düzenleyici yeniliklerin benimsenmesinden önce, hesaplamada dairenin stok değeri dikkate alındı.

Bugün, bir dairenin kadastro değeri hakkında internette çeşitli şekillerde bilgi bulabilirsiniz:

• kadastro numarası bilinmiyorsa, Rosreestr web sitesinde, uygun bölümde, devlet kadastro numarasının görüntülendiği dairenin adresi girilir;
• kadastro numarası biliniyorsa, vergi dairesinin web sitesine girmeniz ve maliyeti görmeniz gerekir.

Ek olarak, MFC'deki ve Rosreestr'in kadastro odasındaki gayrimenkulün kadastro değerinin boyutunu netleştirebilirsiniz.

Bir apartman dairesinde vergi hesaplamak için yeni kurallar, Rusya Federasyonu'nun her bir kurucu kuruluşu için bireysel olarak uygulanır.

1.12.2015 tarihinden önce taşınmazın kadastro değerini belirleyemeyen ve bu verileri ilgili mevzuatta kamuya açıklayamayan bölgeler, 2016 yılında ödeme yapıldığında önceki hesaplama şemasını uygulayacaktır.

Aynı zamanda, Rusya'nın tüm bölgeleri, 01.01.2020 tarihine kadar kadastro değerini dikkate alarak yeni yöntemi kullanarak bir daire üzerindeki vergiyi hesaplamaya tamamen geçmelidir.

Bir ev veya daire üzerindeki vergi, vergi mükellefinin kayıtlı olduğu yerdeki vergi müfettişliği tarafından hesaplanır ve ödeme miktarı ve zamanlaması hakkında verileri içeren bir vergi bildirimi şeklinde alınır.

Söz konusu kişilerin vergisi mahalli bir vergi olması nedeniyle her belediye oluşumunda ayrı ayrı belirli oran belirlenmektedir. Yeni kanuna göre, vergi oranlarında aşağıdaki kısıtlamalar kabul edilmiştir:

• vergilendirilebilir kalemlerin kadastro değerinin en fazla %0,1'i ve ayrıca alanı 50 metrekareden fazla olmayan ev binaları. m .;
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda (madde 7, 10, madde 378) listelenen vergiye tabi kalemlerin belirli bir listesi ve değeri 300 milyon ruble'den fazla olan nesneler için en fazla %2;
• mülkün geri kalanı için% 0,5'ten fazla değil.

Moskova, Kırım, St. Petersburg ve diğerleri gibi bazı belediyelerin yetkilileri, % 0.1'lik vergi oranını 0'a düşürün veya tersine, artırın, ancak 3 kattan fazla değil.

Mevzuat, aşağıdaki parametrelere bağlı olarak farklılaştırılmış oranların kullanılmasına izin vermektedir:

• Vergiye tabi nesnenin türü.
• Nesnenin konumu.
• Kadastro değeri.
• Vergiye tabi nesnenin içinde bulunduğu bölgesel bölge türü.

Federal düzeyde, daireler için 20 metrekare maliyete eşdeğer bir kesinti yapılır. Bu dairenin m. Vergilendirilmeyecek olan bu metre sayısıdır.

Negatif kadastro değeri ile kabul edilen kurallara göre 0'a eşittir.

Belediye yetkilileri vergi indirimini kendi takdirlerine göre artırma hakkına sahiptir.

Kimler vergi ödemekten muaf tutulacak?

Aşağıdaki vatandaş kategorileri, apartman vergisini tam olarak ödemekten muaftır:

• 1, 2 gruptan oluşan engelliler;
• SSCB ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları;
• üç derecelik Zafer Nişanı verilen kişiler;
• İkinci Dünya Savaşı gazileri;
• askeri bir ekmek kazananını kaybeden ailelerin üyeleri;
• Çernobil nükleer santralindeki kazanın sonuçlarının tasfiyesine katılan vatandaşlar;
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 407. Maddesi ile belirlenen diğer kişi kategorileri.

Vergi kredileri, zorunlu ödemeye tabi vergi tutarının tamamı kadar verilir.

Böyle bir ayrıcalık elde etmek için, bir dairenin sahibi, kayıt yerindeki vergi dairesine başvurmalı ve kendisine bir ayrıcalık verilmesi için uygun başvuruyu ve gerekli belgeleri doldurmalıdır.

İmtiyaz, vergi mükellefinin takdirine bağlı olarak, vergilendirilebilir nesnenin her kategorisinin yalnızca bir nesnesi ile ilgili olarak verilebilir.

Daire vergisi hesaplamak için ödeme süresi ve kuralları

Bir dairenin vergisini hesaplamak için yeni prosedürle, kadastro değeri dikkate alınarak, ödenen miktar daha önce kullanılan uzlaşma sistemine göre biraz daha yüksek olacaktır. Vergi yükünün artmasını önlemek için, ilk 4 yıl boyunca (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda yeni kuralların getirilmesinden sonra) verginin aşağıdaki formüle göre hesaplanacağı belirtildi:

• H = (H1 - H2) x K + H1,
• burada Н1 envanter değeri dikkate alınarak hesaplanan vergidir;
• H2 - kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanan vergi;
• K, vergi yükünün kademeli olarak %20 oranında artmasını sağlayacak azalan bir katsayıdır.

Yıllar içinde, K katsayısı aşağıdaki gibi değişir:

• 0.8 - dördüncü yıl için;
• 0.6 - üçüncü yıl için;
• 0.4 - ikinci yıl için;
• 0.2 - ilk yıl için.

Beşinci yıldan itibaren, hesaplamalar yalnızca mülkün kadastro değeri esas alınarak yapılacaktır.

Yukarıdaki formülün ve buna göre yapılan hesaplamanın, yalnızca kadastro değerinin kullanılmasıyla vergi sonunda envanter değerinden daha fazla elde edilmesi durumunda uygulanması tavsiye edilir.

Netlik için, bir apartman dairesinde vergi hesaplamanın belirli bir örneğini düşünün:

Belyaev A.I., 44,1 m2 alana sahip bir daireye sahiptir. m. ve kadastro değeri 1.463.326,03 ruble. Envanter değeri - 109.749.45 ruble. Hesaplama için %0,1 oranı ve 0,2'lik bir indirgeme faktörü uygulanacaktır.

2015 yılı apartman vergisi şu şekilde hesaplanacaktır:

• vergi kesintisi tutarı: 1463326.03 / (44.1 * 20) = 1659,1 ruble;
• H1 değeri: 109.749.45 * %0.1 = 109.7495 ruble;
• H2 değeri: (1463326.03-1659.1) * %0,1 = 1461.667 ruble;
• 0,2 azalan katsayısı dikkate alınarak 2015 yılı için toplam vergi tutarı: Н = (1461.667‒109.7495) * 0.2 + 109.7495 = 380.13 ruble.

Görüldüğü gibi, bir daire için vergi hesaplamak zor değil.

Ayrıca, şimdi bu amaçlar için Vergi Müfettişliği'nin resmi web sitesinde çevrimiçi bir hesap makinesi kullanabilirsiniz.

2015 yılı için daire vergisinin sahibi tarafından 01.12.2016 tarihinden önce ödenmesi gerekmektedir.

Bu durumda, cari yıla ait vergi bildirimleri en geç 1.10.2016 tarihine kadar maliklere teslim edilecektir.

Mülk sahiplerinin emlak vergisi ödeyeceği pilot bölgeler listesine üzerinde yeni şema, Amur, Vladimir, Pskov, Arkhangelsk, Novgorod, Samara, Ivanovo, Novosibirsk, Magadan, Tver, Sahalin, Penza, Nizhny Novgorod, Yaroslavl, Ryazan bölgeleri, Moskova ve Moskova bölgesi, Buryatia Cumhuriyeti, Komi, Tataristan, İnguşetya, Udstan, Udmurtya Karaçay-Çerkesya, Başkurdistan, Trans-Baykal Bölgesi, Yamalo-Nenets ve Khanty-Mansi Özerk Okrugu.

Bu yılın Ağustos ayından itibaren bireyler, Federal Vergi Servisi Müfettişliğinden kademeli olarak posta yoluyla bildirimler alacaklar. 2020 yılına kadar, tüm Rus bölgeleri yeni kural ve mevzuata göre vergi ödemek zorunda kalacak.

Ödeme sürelerine uyulmaması durumunda, mükelleflerden borç tutarının %20'si oranında ve ayrıca gecikmenin her günü için de (Merkez Bankası kilit oranının 1/300'ü) para cezası kesilebilir. Rusya Federasyonu).

Ayrıca, elden bir vergi bildirimi almamanın, bir vatandaşı emlak vergisi ödemekten muaf tutmadığını da unutmamak gerekir.

Yeni sistem 2016 yılında bir apartman dairesi vergisinin hesaplanması, daha önce var olana kıyasla miktarında bir artış ile karakterizedir. Bununla birlikte, devletin nüfus üzerindeki vergi yükünün artışını kesintiler, faydalar ve indirim faktörleri şeklinde azaltmasını desteklemek için kullanılan yöntemler, vergi yükünü önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olacaktır.

Son güncelleme Şubat 2019

Birkaç yıldır devam ediyor Geçiş dönemi mülk sahipleri için vergi hesaplamak için yeni bir metodoloji oluşturmak. Artık bireyler için emlak vergisi hesaplaması, kadastro değeri dikkate alınarak yapılacaktır. Şimdiye kadar, ülkenin tüm bölgeleri yeni bir hesaplamaya geçmedi, 2020 yılına kadar Rusya Federasyonu'nun tamamı ona geçecek.

Evinizin kadastro değerini nasıl öğrenirsiniz?

Bugün, kadastro numarasını biliyorsanız ve bilmiyorsanız bile (adresten) mülkünüzün kesin kadastro değerini İnternetten öğrenebilirsiniz:

1. Kadastro numarasını bilmiyorsanız, ardından Rosreestr web sitesine bakın " referans bilgisiçevrimiçi emlak nesnelerinde ", dairenin adresini girin, ardından alınan GKN'yi (devlet kadastro numarası) kopyalayın.
2. Kadastro numarasını biliyorsanız, Devlet Mülkiyet Komitesini belirttiğiniz vergi hizmetinin web sitesine gidin, "ileri" ye tıklayın ve maliyeti görün. Ödenmesi gereken emlak vergisinin kadastro veya envanter değerine göre nasıl hesaplandığını öğrenmek istiyorsanız, "ileri"ye tıklayın.

Rosreestr'in resmi web sitesinde maliyeti öğrenmek için diğer seçenekler:

• "Devlet Mülkiyet Komitesi'nden bilgi edinme" bölümü - 5 iş günü beklemesi gereken bir özetin alınmasını sipariş edin. Sipariş numarasını hatırlayın, çünkü onun tarafından yürütmeyi takip edebilirsiniz;
• "Genel kadastro haritası" bölümü - kadastro numarasına göre arama, alınan bilgiler referans bilgileri şeklinde kullanılabilir, yasal gücü yoktur;
• "Gayrimenkul nesneleri hakkında referans bilgileri" bölümü - üç koşuldan biriyle öğrenebilirsiniz: kadastro numarası, şartlı numara veya gayrimenkulün adresi;
• "Devlet kadastro değerlemesinin veri fonundan bilgi edinme" bölümü - kadastro numarasına göre arama.

Birleşik veritabanı gayrimenkulünüzün kadastro değeri hakkında bilgi içeriyorsa, bu tür bilgiler, bir kadastro değeri sertifikası için doğrudan Rosreestr veya MFC ile iletişime geçildiği andan itibaren beş gün içinde ücretsiz olarak sağlanmalıdır (kadastro pasaportu sipariş ederseniz). kadastro maliyeti de içeren, 200 ruble ödemek zorunda kalacaksınız).

Hangi mülk vergilendirilir

Bir vatandaşın sahip olduğu arazi dışındaki herhangi bir gayrimenkul emlak vergisine tabidir. En sık gelirÖ:

• daireler;
• yurtlarda / ortak dairelerde ayrı odalar;
• bireysel konut inşaatı, yazlık evler ve bitmemiş evler vb. dahil evler;
• garajlar / park yerleri;
• müştemilatlar (banyolar, hangarlar, vb.);
• ticari nesneler (mağazalar, depolar, ofisler, vb.).

Gördüğünüz gibi, herhangi bir gerçek kişi, basitleştirilmiş vergi sisteminin özel rejiminde değilse, bireysel bir girişimci bile olsa vergiyi ödemekle yükümlüdür.

Vergi yeni bir şekilde nasıl hesaplanır?

Tablo, mülkünüz için vergi oranını belirlemenize yardımcı olacaktır:

Bu oranlar temeldir. Ancak yerel makamlar bunları azaltabilir veya üç kattan fazla artırabilir. Örneğin, Moskova'da işler böyle yürüyor.

Emlak vergisinin kesin miktarının bağımsız olarak hesaplanması gerekmez - genellikle tüm vergi mükelleflerine gönderilen bildirim makbuzunda belirtilir. Ancak, ortak kaygı nedeniyle hemşehrilerimiz bugün mülkleri için ne kadar ödemek zorunda kalacaklarını bilmeye çalışıyorlar. Ayrıca vergi makamları zaman zaman hesaplamalarında hata yaparlar. Yanlışlıkların zamanında tespiti, sorunu kolayca çözmenize ve yasadışı vergi hesaplaması için gereksiz harcamalardan kaçınmanıza olanak tanır.

Yeni bir hesaplamaya geçişi daha yumuşak hale getirmek için kademeli olarak artacak bir azaltma faktörü sağlanmıştır (2015 için 2018 - 0.6 için 0.2, 2019'da - 0.8 vb.). 2018 yılında emlak vergisi tutarını hesaplayabileceğiniz formül:

• H ödenecek vergi miktarıdır.
• Н1 - gayrimenkulün kadastro değeri.
• H2, mülkün stok değeridir.
• K - katsayısı (mülkün türüne bağlı olarak).
• SI, envanter değerinden vergi oranıdır.
• SK - kadastro değerinden vergi oranı

İndirim faktörü, idari ve ticari binalar, catering ve tüketici hizmetleri ve diğer ticari binalar için geçerli değildir.

Uzun hesaplarla uğraşmak istemeyenler, 2018 yılından itibaren kişilerin emlak vergisini online hesap makinesinden öğrenebilirler.

Yeni bir şekilde konut vergisi ödemeye ne zaman başlamalı?

Bazı vatandaşlar, 01.01.2015 tarihinden itibaren raporlama dönemi için 2016 yılında yeni emlak vergisini ödemeye başladı. Kadastro değeri üzerinden toplam vergi 01/01/2020 tarihinden itibaren hesaplanacaktır.

Bu tarihe kadar envanterden kadastroya geçişin ne zaman yapılacağına bölge yetkilileri karar veriyor, hiçbir şey mükellefe bağlı değil.

Şu anda, 68'den fazla bölgede, vergi müfettişleri envanter değerinden uzaklaştı ve sakinleri 2018'de zaten yeni bir emlak vergisi ödemek zorunda kalacaklar.

Vergi ödeme mekanizması

Her yılın Kasım ayına kadar, vergi mükellefi, bildirimin alındığı yılın 1 Aralık tarihinden önce ödenmesi gereken bir önceki vergi yılına ilişkin bir bildirim ve makbuz alır. Yani, program geleneksel kalır, sadece vergi tutarı değişecektir.

Soru:
Ağustos 2017'de mülk satın alınırsa vergi nasıl tahsil edilir?

Yanıt vermek: vergi yalnızca kadastro değeri üzerinden, yani mülkü gerçekten satın aldığınız ağustos ayından itibaren tahsil edilecektir. Bir önceki dönem için, vergiyi 1 Ocak'tan Ağustos'a kadar ödemek zorunda kalacak olan satıcıya vergi dairesinden bir bildirim gelecek.

envanter değeri

Envanter değerinden hesaplama, kadastro hesaplamasından biraz farklıdır. Esas alınan gayrimenkul türleri değil, stok değeridir. Aynı zamanda, belediye yetkilileri, belirlenen çerçeve dahilinde vergi oranının seviyesini değiştirebilir:

• 300 bin rubleye kadar. mülkün değeri, oranlar %0 ila %0,1 arasında olabilir;
• 300.001 RUB'dan itibaren 500 bin rubleye kadar oranın boyutu %0,1 - %0,3'tür;
• 500,001 RUB'dan itibaren ve %0.3 - %2 boyutunun üzerinde.

Belediye, oranların tam boyutunu onaylamadıysa, federal sabit oranlar uygulanır:

• 500 bin rubleye kadar - %0,1;
• 500,001 RUB'dan itibaren - %0.3.

Şimdi konut için ne kadar ödemek zorunda kalacak - panik neden ortaya çıktı?

Kadastro değeri, envanter değerinden önemli ölçüde yüksektir ve pratik olarak piyasa değerine benzer - nesnenin yerini, inşaat yılını ve alanını, gayrimenkul türünü ve diğer önemli hususları dikkate alır.

Konutun kadastro değeri piyasa değerine yakın olduğu için (bazı bölgelerde piyasa değerinden sadece %10-15 daha düşüktür), bazı ev sahipleri için verginin yeni bir şekilde hesaplanması, verginin hesaplanmasından çok daha yüksek olacaktır. envanter bir. Ve bazı kategoriler için tam tersine daha karlı.

Mevzuata göre kadastro değerinin revizyonu her üç ila beş yılda bir bölgelerde yapılacak. Dolayısıyla önümüzdeki yıllarda piyasa ve kadastro değerleri arasındaki farktaki sapmadan kurtulacaklar ve vergi sürekli güncellenecektir.

Devlet, ev sahipleriyle yarı yolda buluşuyor - vergi indirimi

Vergi miktarını azaltmak için bir kesinti yapılır:

• daireler için - 20 metrekare m .;
• evler için - 50 metrekare m .;
• odalar için - 10 metrekare m.

Bunlar, mülkünüzün toplam alanından çıkarılması gereken metrekarelerdir. Vergilendirilmeyecek olan bu sayaçlardır.

Size hatırlatıyoruz: Bağımsız hesaplamalar yapmanıza gerek yok. Vergi bildirimi, kesintileri ve ödenecek nihai tutarı belirtecektir.

Soru:
Bir daire veya ev için fayda nasıl dikkate alınacak?

Örnek 1: mülkün toplam alanı 30 metrekare olan bir daire var. m.Vergi indirimini dikkate alarak 30 - 20 = 10 metrekare elde ederiz. m Böylece, mal sahibinin sadece 10 m2 için vergi ödemesi gerekecektir. m Ruble eşdeğerine çevirerek şunu elde ederiz: Diyelim ki bir dairenin kadastro değeri 900 bin ruble. Bu, verginin 300 bin ruble üzerinden hesaplandığı anlamına gelir. (900.000/30 x 10). % 0.1 ile çarpıldığında (daireler için oran), sonuç olarak, yıl için vergi tutarı 300 ruble. (300.000 x %0.1).

Örnek 2: mülk, toplam alanı 40 metrekare olan bir evdir. m Vergi indirimini dikkate alarak 40 - 50 = -10 elde ederiz. Ne zaman olumsuz değer vergi oranı sıfırdır ve ödenecek vergi yoktur.

Bir dairenin ortak mülkiyeti için kesinti nasıl uygulanır?

Her malik, ancak haktaki payı oranında vergi öder. Ancak, indirim her öz sermaye sahibine değil, bir bütün olarak mülkün tamamına yapılır.

Soru:
Daire toplam 50 m2 alana sahiptir. her birinin 1/2'si iki ortağın ortak mülkiyetindeyse, kesinti nasıl dağıtılacak?

Yanıt vermek: Bir mal sahibinin yalnızca 10 m2'lik bir kesinti yapması gerekir. (20 m2 / 2) vergi indirimi olarak. Böylece 25 - 10 = 15 metrekare için ödeme yapacak. m İkinci sahibi için de benzer bir hesaplama yapılacaktır. Konutun kadastro değeri 2 milyon ruble, alan 44 m2, herkes 12 m2'den (44 m2 / 2 - 10 m2) ödemek zorunda kalacak. Ve 1 m2'nin maliyeti 45 455 ruble (2.milyon / 44), o zaman vergi (12 m2 * 45 455 ruble) * %0,1 = 545 ruble olacaktır. Bu maksimum miktardır, yani. indirim faktörünün geçerli olduğu yıllarda vergi daha da düşük olacaktır.

Üç veya daha fazla malik varsa, indirim, paylarına göre karşılık gelen kişi sayısına bölünür.

Konut için daha fazla ödemeniz gerekecek mi?

Hatta en ağır darbe büyük ve pahalı ofis sahiplerinin cüzdanlarına olacak, alışveriş merkezleri, kamu catering ve diğer ticari gayrimenkul yerleri. Gayrimenkul nesneleri için, sahiplerinin kesintiler ve faydalar olmaksızın %2 emlak vergisi ödemeleri gerekmektedir.

Daha mütevazı konut sahiplerinin endişelenmesine gerek yok - vergi kadastro değerinin% 0.1'i içinde hesaplanacak. Bu arada, nadir durumlarda, vergi miktarı 2015'ten önce olduğundan daha da az olabilir.

Örnek: toplam 50 m2 alana sahip bir daire var. Daha önce envanter değeri 186.000 ruble, kadastro değeri 196.000 ruble idi. Vergi oranı her iki varyantta da %0,1 idi. 1 metrekare maliyeti kadastro değerinde = 196.000: 50 = 3.920 ruble. Bir daire için vergi indirimi 20 metrekaredir, bu bizim durumumuzda 3.920 x 20 = 78.400 ruble olacaktır. Daha az kesinti, vergiye tabi tutarı 196.000 - 78.400 = 117.600 ruble alıyoruz. Böylece, 50 metrekarelik bir dairenin vergisi. 117.600 x 0.1% = 117 ruble 60 kopek olacaktır. Örneğin, daha önce mal sahibi, envanter maliyetinde 186 ruble (186.000 x %0,1) ödedi.

Faydaları nelerdir?

Bireyler için emlak vergisi avantajlarının listesi

Ancak kanun koyucu, vatandaşlarımızın vergiden muaf tutulmaları için tüm gayrimenkullerini menfaat sahibi yakın akrabalarına yeniden yazma ihtimalini göz önünde bulundurmuştur. Artık bir mal sahibi, yalnızca bir mülkün vergisinden muaftır. Diğer bir deyişle, yardım alan bir emekli, iki veya daha fazla daireye sahipse, bunlardan sadece biri için vergiden muaftır. İkincisi ve diğerleri için - tam olarak ödemek zorunda kalacaksınız.

Bir yararlanıcı vatandaş varsa Farklı türde gayrimenkul, daha sonra her tür için bir nesne için ayrıcalık verilir.

Örneğin, bir emekli, bir yazlıkta 2 daire, 1 kır evi, hamam ve ahıra sahiptir. Bir vatandaş 1 daire, ev ve ahır için vergiden muaf olacak. Ve ikinci daire ve hamamın parasını ödeyecek.

Menfaat amaçlı gayrimenkul türleri kanunla aşağıdaki şekilde tanımlanmıştır:

• Daire / oda;
• Müştemilatı;
• Yaratıcı atölyeler, stüdyolar, atölyeler için tesisler;
• Garaj / park yeri.

Diğer gayrimenkul türleri yardım için uygun değildir.

Böyle bir kesintiyi almak için, Federal Vergi Servisi Müfettişliğine () bir açıklama yazmalı ve ayrıca ona "Bireyler için emlak vergisinde vergi avantajı sağlanan seçili vergilendirme nesnelerine ilişkin bildirim" ( ).

Kadastro değerini düşürmek mümkün müdür?

Örnek: ev sahipliğinin kadastro değeri 12.000.000 ruble idi. Ev tamamlanmamış olduğundan ve inşaatı tamamlamak için fon olmadığından, tuvalet sokakta olduğundan, su kaynağı bir kuyudan, kanalizasyon sistemi bir fosseptik olduğundan, mal sahibi bu miktarın açıkça abartıldığını düşündü. Sadece merkezi ağlardan elektrik var. Yapılan değerlendirmeye ilişkin sonuçlarda evin kadastro değerini 3.500.000 ruble olarak belirten bağımsız akredite ekspertizciler davet edildi. Elde edilen sonuçlarla mahkemeye gidebilirsiniz.

Bölgelere hangi haklar veriliyor?

Konuların yerel makamları, kararnameleriyle vergi oranının boyutunu değiştirme ve belirli vatandaş kategorileri için ek avantajlar uygulama hakkına sahiptir. Kayıt yerindeki idare ile iletişime geçerek bu tür ayrıcalıkların varlığını öğrenebilirsiniz.

Tahakkuk eden vergiye ilişkin vergi bildirimi gelmemişse ne yapılmalı?

Mülk sahipleri ve Araç vergi bildirimi almamışlarsa, Gelir İdaresi Başkanlığı'na rapor vermelidir.

Vergi makbuzunun olmaması, IFTS'nin gayrimenkul ile ilgili verisinin olmadığını ve mükellefin nesne hakkında bir mesaj vermekle yükümlü olduğunu gösterir. Böyle bir mesaj, mülk edinme yılını takip eden yılın sonuna kadar bir kez verilir.

Makalenin konusu hakkında herhangi bir sorunuz varsa, lütfen yorumlarda onlara sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde kesinlikle cevaplayacağız. Ancak makalenin tüm sorularını ve cevaplarını dikkatlice okuyun, böyle bir sorunun ayrıntılı bir cevabı varsa, sorunuz yayınlanmayacaktır.

174 yorum

2018 ve 2019 yıllarında, Rusya Federasyonu vergi mevzuatında, 399-No. 409. Maddelerde yapılan değişikliklere göre, gayrimenkul sahibi olan bireyleri (özellikle apartman dairelerini) etkileyen bazı değişiklikler meydana geldi. Vergiyi ödemeden önce, bir daire için vergi oranını neyin belirlediğinin yanı sıra hangileri olduğunu bulmaya değer.

Bireylerin vergilendirilebilir gayrimenkul türleri

2017 yılında, 09.12.1991 tarihli ve 2003-1 sayılı "Bireylerin mülkiyeti üzerindeki vergiler hakkında" (değişiklikler ve eklemeler ile) Rusya Federasyonu yasası yürürlükten kaldırılmıştır.

Bunun yerine, emlak vergisi ödemenin yasal yönlerini düzenleyen Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun (bundan sonra - Vergi Kanunu) 32. bölümü geçerlidir. Sanata Dayalı. Bu bölümün 400'ünde, mülk sahibi olma hakkına sahip olan herhangi bir kişi, bunun üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür.

2016 yılında meydana gelen değişiklikler vergilendirme nesnelerini etkilemiştir. Daha önce şunları kastetmişlerdi:

• Ev;
• apartman;
• ortak bir dairede bir oda (herhangi bir alan);
• garaj.

Bugüne kadar, yukarıdaki listeye aşağıdaki vergilendirme nesneleri eklenmiştir (Vergi Kanununun 401. Maddesi):

Mevzuatta yapılan yeni değişikliklere göre vergi matrahı, gayrimenkul kadastrosunda yer alan bir gerçek kişiyi kapsamaktadır. Bunun için ilgili yazılı bir açıklama hazırlamak gerekir. Beş iş günü içinde ihtiyacınız olan tüm bilgileri alabilirsiniz. İlgili komisyona başvurarak veya mahkeme kararı ile kadastro değerini değiştirmek mümkündür.

Yeni oranlar, Sanatta onaylanan nesneler için geçerlidir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 401'i veya Sanatta öngörülen diğer gayrimenkul nesneleri için. 406 NK, madde 3.

Özellikle apartmanlar olmak üzere yaşam alanlarına şu anda aşağıdaki faiz oranları uygulanmaktadır:

• %0,1 - 300.000,00 RUB'a kadar daire fiyatı;
• %0,1 -%0,3 - 300.000,00 ruble'den daire fiyatı. 500.000,00 RUB'a kadar;
• %0.3 -2; - dairenin fiyatı 500.000 ruble'nin üzerinde.

İlk iki oran yasal olarak reddedilebilir veya yükseltilebilir (yaklaşık üç kat). Bu tür bir yeniden hesaplama, Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol belediyelerinde vergi mevzuatı kapsamında mümkündür.

V bu durumda uzmanlar dairenin envanter maliyetini dikkate alır.

Yukarıdakilere dayanarak, her şeyden önce, 2019'daki bir daire için vergi oranının kadastro değerine bağlı olduğu sonucuna varabiliriz.

2019'da vergi oranını kullanmanın faydaları

İmtiyazlı kategoriye girenler, mevcut tüm gayrimenkullerden sadece bir birim gayrimenkul için yararlanma hakkını kullanma imkanına sahiptir.

Muafiyet, ticari fayda sağlamayan daireler için geçerlidir, yani. kiralık değildir ve mağazalar, salonlar vb. için perakende satış alanı değildir.

Faydalanmak için ikamet ettiğiniz yerdeki vergi dairesine bir başvuru yazmanız gerekir. Ayrıcalıklı kategoriye ait olduğunuzu teyit edecek belgeleri de sağlamalısınız.

önemli bir gerçek

Geniş aileler ve bekar anneler vergi avantajlarından yararlanamazlar.

Bir daire için vergiye tabi olmayan alan 20 m 2'dir (bir konut için - 50 m 2, bir oda için - 10 m 2). Vergiye tabi olmayan alan düşüldükten sonra dairenin (ev, oda) sahibi “sıfır” alırsa, malik vergi tutarını ödemek zorunda değildir. Bu durumda, bölgesel makamlar, bir apartman dairesinde vergi ödememe hakkına sahip kişilerin bir listesini içeren bir kanun hazırlamalıdır.

Vergi oranını dikkate alarak 2019'da vergi hesaplama algoritması

Örneğin, bireysel A.'nın n. dairesinin alanı 64 m2'dir. Bir indirimi var (20 m 2). Vergiye tabi olmayan alan çıkarıldığında 44 m2 vergiye tabi alan elde edilir.

Örneğin, bir dairenin şartlı kadastro değeri 5.000.000 ruble. toplam konut alanına bölünmelidir: 5.000.000 / 64 = 78.125 ruble.

Bu örnekte şöyle olacaktır: 44 * 78 125 = 3 437 500 ruble.

4. Verginin hesaplanması için gerekli oran belirlenir.

Örneğe göre vergi oranı %0,1 olacaktır.

5. Orana karar verdikten sonra, verginin miktarını hesaplamak gerekir.

Bunun için aşağıdakiler yapılır: 3.437.500 * %0.1 = 3437.5 ruble.

Sanata Dayalı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 408'i, dairesi olan bir vergi mükellefinin vergi yükünü azaltan katsayılar vardır. Yukarıdaki örnekle birlikte, 2019'da vergi aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanacaktır: (3437,5 - 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 ruble.

Vergi, cari yılın 1 Ekim'inden önce ödenmelidir.Ödeme yapıldıktan sonra vergi makamları, ödenen fonların mahsup edilmesi hakkında bir bildirim gönderir. Vergi miktarını, Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi'nin İnternet portalında öğrenebilirsiniz.

Mevzuattaki yenilikler, uzun zaman önce (SSCB altında) inşa edilmiş konutların sahibi olanları daha keskin bir şekilde etkileyecektir, çünkü bu tür dairelerin kadastro ve envanter değerleri birbirinden çok farklıdır. En küçük vergiyi ise yeni bina sahibi olanlar ödeyecek.

İstatistiklere göre, Rusya'daki beş daireden dördü özelleştirildi. Ve 2015 yılında Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu) yapılan önemli değişikliklerin tanıtılmasıyla bağlantılı olarak, birçoğu emlak vergisini hesaplamanın yeni bir yöntemini merak ediyor.

Bu makale, bir daire için vergi oranıyla ilgili soruların çoğuna cevap verecektir. . Kanunen vergi ödemekten muaf tutulan vatandaş kategorileri de dahil olmak üzere, bir daire için vergi tutarının hesaplanmasına bir örnek verilmiştir.

1 Ocak 2015 tarihine kadar, bu vergi türü "Bireylerin Mülkiyetinden Alınan Vergiler Hakkında Kanun" ile düzenleniyordu. V şu an Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda, vergi ödeme gerekçelerini, miktarını, faydalarını ve diğer hükümleri tanımlayan yeni bir 32. bölüm ortaya çıktı.